© Pattanaphong Khuankaew/IStock

Юридичні питання нерідко викликають труднощі у звичайних громадян нашої країни. Деякі закони змінюються, скасовуються або доповнюються, тому за ними складно встежити. Але ми хочемо допомогти вам з цим і розповісти про актуальних темах: право спадкування та отримання земельної ділянки державної та комунальної власності. Є ряд важливих юридичних моментів, які потрібно враховувати.

Вміст матеріалу

Як отримати спадщину в Україні?

Ми розглянемо процедуру вступу у спадщина за відсутності заповіту. Ви також дізнаєтеся про черговість спадкоємців і також про право на обов'язкову частку у спадщині.

Цивільний кодекс: спадок і вступ у спадщину згідно із законом

Спадщина переходить до спадкоємця за законом, коли відсутні спадкоємці за заповітом. Це можливо в наступних випадках:

• заповіт не було складено;
• спадкоємець за заповітом не прийняв спадщину або відмовився від нього;
• заповіт було визнано недійсним у судовому порядку.

У Цивільному кодексі України праву спадщини присвячена 85-я глава шостої книги. Там же можна прочитати про право на обов'язкову частку у спадщині, яку мають певні категорії осіб-спадкоємців незалежно від наявності заповіту. До таких осіб-спадкоємців належать:

• малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти (інваліди),
• вдова/вдівець, якщо вона/він непрацездатний (інвалід, пенсіонер)
• непрацездатні батьки спадкодавця

Зазначеним особам при наявності заповіту належить ½ частина того, що вони успадкували б, якби не було заповіту.

Черговість спадкування

Закон визначає черговість спадкоємців. Особливість черговості полягає в тому, що поки існує хоча б один спадкоємець попередньої черги спадкоємців наступної черги не на що розраховувати.

Всього існує п'ять черг спадкоємців за законом.

• Перша черга включає: батьків, чоловіка/дружину (йдеться лише про офіційно зареєстрованому шлюбі) і дітей. Що стосується дітей, то не має значення, від якого ці діти шлюбу. Головне, щоб в їх свідоцтвах про народження спадкодавець був записаний як батько/мати.
• У другу чергу успадковують рідні брати/сестри, дідусь/бабуся спадкодавця.
• У третю чергу входять рідні тітка і дядько.
• Четверту чергу право спадкування мають особи, які проживали зі спадкодавцем однією сім'єю не менш як п'ять років до відкриття спадщини.
• Нарешті, п'ята черга – це всі інші спадкоємці: племінники, троюрідні онуки та інші близькі люди. В цю чергу входять особи, що перебували на утриманні спадкодавця, які не були членами його сім'ї. Утриманцями вважаються неповнолітні і непрацездатні (пенсіонери та інваліди) особи, які отримували від спадкодавця матеріальну допомогу протягом п'яти років і довше, і це було їхнім єдиним засобом існування.

Четверта черга: хто вважається сім'єю?

За законодавством сім'єю вважаються особи, які разом живуть, пов'язані побутом, взаємними правами і обов'язками. З цього можна зробити висновок, що якщо люди жили разом і вели спільне господарство, то це вже дає їм право претендувати на спадок. Правда, в четверту чергу.

Нотаріус не може на свій розсуд встановлювати факт проживання осіб, які до нього звертаються. Це потрібно буде довести в судовому порядку. Це стосується і тих випадків, коли люди не були розписані, а проживали в так званому «цивільному шлюбі».

Якщо особи не можуть підтвердити факт родинних відносин зі спадкодавцем чи проживання з ним однією сім'єю, нотаріус зобов'язаний видати письмову відмову в оформленні спадщини. Після цього оформлення спадщини буде відбуватися в судовому порядку.

Що таке спадкування за правом представлення

Мова йде про право на спадщину онуків, правнуків, племінників та племінниць, якби їхні батьки (спадкоємці спадкодавця) були живі на час відкриття спадщини.

Якщо спадкоємець помер до набрання спадкування після спадкодавця, але не встиг прийняти спадщину (подати заяву), то право на його частку належить його спадкоємцям, крім обов'язкової частки у спадщині, про яку ми згадували вище. Це називається спадковою трансмісією.

Як розподіляється спадщину між спадкоємцями

Частки спадкоємців в рамках однієї черги рівні. Якщо в спадщину входить рухоме майно, то спадкоємці за усною домовленістю можуть змінити розмір частки кожного з них.

Що стосується нерухомого майна (квартири, будинку, землі тощо) або транспортних засобів, змінити розмір частки одного із спадкоємців можна тільки за письмовим договором, який укладається і посвідчується нотаріусом.

Як отримати ділянку землі безкоштовно?

Відповідно до статті 121 Земельного кодексу України, кожен громадянин України має право на безкоштовне отримання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:

• для ведення фермерського господарства – в розмірі земельної частки (паю), виділеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство;
• для ведення особистого сільського господарства – не більше 2,0 гектара;
• для ведення садівництва – не більше 0,12 га;
• для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 га, в селищах – не більше 0,15 га, в містах – не більше 0,10 га;
• для індивідуального дачного будівництва – не більше 0,10 га;
• для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 0,01 га.

Важливо: Земельний кодекс України встановлює, що передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах зазначених норм, провадиться один раз по кожному виду використання.

Для того щоб безкоштовно отримати земельну ділянку, громадянину України необхідно зробити наступне:

Крок 1

Потрібно зв'язатися з органом, який здійснює розпорядження земельними ділянками державної чи комунальної власності, з заявою про безоплатне надання земельної ділянки у власність.

Щодо земель комунальної власності, переважно розташовані в межах населених пунктів, є відповідна сільська, селищна, міська рада.

Що стосується земель державної власності, які, як правило, розташовані за межами населених пунктів, таким органом є:

• при наданні земельних ділянок для ведення садівництва або особистого сільського господарства – Головне управління Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру в області,
• при наданні земельних ділянок в інших випадках – райдержадміністрація.

Що потрібно додати до заяви:

• Копію з кадастрової карти (плану) (його можна замовити в районному (міському) управлінні земельних ресурсів) або інші графічні матеріали, на яких слід зазначити бажане місце розташування земельної ділянки;
• Згода землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) та документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства);
• копію документа, що посвідчує особу (наприклад, паспорт громадянина України).

Уповноважений орган розгляне вашу заяву і приймає рішення про надання дозволу на розробку проекту земельної ділянки або надати відмову у його наданні. Рішення про надання дозволу повинно бути прийнято за місяць.

Важливо: Рішення про відмову повинно бути обґрунтованим. Підставами для відмови у відповідності зі статтею 118 Земельного кодексу України можуть бути лише невідповідність місця розташування об'єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів.

Крок 2

Далі вам потрібно замовити в землевпорядній організації виготовлення проекту землеустрою виділеного вам земельної ділянки.

Щоб знайти таку організацію можна:

• звернутися до сусідів або знайомих, які вже оформили документи на землю, і запитати їх, яка організація це робила;
• звернутися до міської ради – як правило, на території сільської або міської ради працюють кілька землевпорядних організацій;
• звернутися в районне (міське) відділення (управління) Держгеокадастра України і дізнатися, які організації працюють на території вашого району або населеного пункту;
• здійснити пошук у мережі Інтернет.

Важливо: Виконавцем робіт в обраній вами землевпорядної організації може бути тільки особа, яка має сертифікат інженера-землевпорядника. Перелік таких осіб розміщений на офіційному сайті Держгеокадастра: http://www.dazru.gov.ua

Без наявності такого сертифіката проект землеустрою буде вважатися недійсним, а державної реєстрації земельної ділянки здійснено не буде.

Крок 3

Домовтеся з землевпорядною організацією про вартість, терміни виконання робіт і складіть відповідний договір. Будьте уважні при укладенні договору. Обов'язково прочитайте проект договору, а якщо якісь з його умов незрозумілі – зверніться за допомогою до юристів (або родичам, сусідам, знайомим). Строк виконання робіт згідно із законодавством не може перевищувати 6 місяців.

Крок 4

Землевпорядна організація повинна виконати геодезичні роботи і розробити проект землеустрою виділеного вам земельної ділянки в строки, встановлені договором. Проект землеустрою повинен бути поданий у паперовій і в електронній формі. У вас повинен бути примірник землевпорядної документації в паперовій формі, щоб ви могли в разі виникнення спору про межі ділянки надати договір як докази.

Важливо: Земельний кодекс України встановлює обов'язковість погодження меж земельної ділянки з власниками та користувачами суміжних ділянок при проведенні кадастрових зйомок. Однак це не означає, що сусід може безпідставно відмовити у такому погодженні, вимагаючи перенесення кордону на свою користь. Свої вимоги він повинен аргументувати і підтвердити.

Крок 5

Вам слід звернутися до державного кадастрового реєстратора в територіальному (районному, міському) органі Держгеокадастра України із заявою про державну реєстрацію земельної ділянки. Якщо інше не передбачено договором про розробку проекту, цей орган має звертатися землевпорядна організація.

До заяви додається:

• Копія документа, що посвідчує особу;
• Копія документа, що посвідчує повноваження діяти від вашого імені (договір, довіреність);
• Копія документа про присвоєння податкового номера;
• Розроблений та погоджений уповноваженими органами проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у паперовому та електронному вигляді. Якщо за проектом проводилася державна експертиза – також оригінал позитивного висновку цієї експертизи;
• Документ, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації земельної ділянки та внесення відомостей до Державного земельного кадастру.

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 1 серпня 2011 року № 835, плата за проведення державної реєстрації земельної ділянки становить 65 грн.

Крок 6

Протягом 14 днів представлене вами заява розглядається державним кадастровим реєстратором. Якщо подані вами документи складені правильно, а межі ділянки не порушують кордонів вже зареєстрованих ділянок, державний кадастровий реєстратор реєструє ваш земельну ділянку в державному земельному кадастрі і видає вам витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку із зазначенням кадастрового номера.

Крок 7

Ви повинні подати запит про затвердження проекту землеустрою земельної ділянки в орган, уповноважений розпоряджатися земельною ділянкою. До заяви ви повинні додати:

• Примірник погодженого проекту
• Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Крок 8

Орган, уповноважений розпоряджатися земельною ділянкою, має прийняти рішення про затвердження проекту і звернутися до Реєстраційної служби відповідного підрозділу Міністерства юстиції України (згідно з місцезнаходженням земельної ділянки) із заявою про державну реєстрацію права власності держави чи територіальної громади на земельну ділянку.

Крок 9

Після цього зазначений орган повинен прийняти рішення про безоплатну передачу земельної ділянки вам у власність.

Важливо: у рішенні обов'язково повинна бути позначена площа, місце розташування та кадастровий номер земельної ділянки, який вказаний у витримці Державного земельного кадастру.

Крок 10

Після отримання рішення ви можете за своїм вибором:

• подати Реєстраційну службу заяву про державну реєстрацію вашого права власності на земельну ділянку,
• подати зазначену заяву в державний кадастровий реєстратор управління земельних ресурсів, в якому ви отримували витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

До заяви додається:

• Заява про державну реєстрацію (бланк заяви можна завантажити з офіційного сайту Державної реєстраційної служби: http://www.drsu.gov.ua/show/10163)
• Копія документа, що посвідчує особу заявника;
• Копія реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Державним реєстром фізичних осіб – платників податків (крім випадків, коли особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України);
• Документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав;
• Документ про сплату державного мита (за винятком випадків, коли особа звільнена від сплати державного мита)
• Завірена копія рішення про безоплатну передачу земельної ділянки,
• Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Крок 11

Протягом 14 днів Державний реєстратор розглядає заяву. Якщо надані документи складені правильно, вам видається Свідоцтво про право власності на земельну ділянку та витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень (якщо заява подається за вашим бажанням державним кадастровим реєстратором, зазначені документи ви отримуєте у нього). З цього часу ваше право власності на земельну ділянку зареєстровано державою.

Матеріал оформлений на основі даних сайтів Ursambo і Zem UA.