© Stepan_Bormotov/iStock

Відповідно до постанови Верховного Суду України, власник не може розірвати договір найму житла, укладений на невизначений строк. Крім того, власник нерухомості за якою здійснюється оренда квартири не може виселити наймача, якщо має у власності ще одне житло. Нові правила оренди квартири вже вступили в силу.

Редакція Newsdaily.org.ua розповідає детальніше про нову постанову уряду щодо оренди.

Вміст матеріалу

Правила оренди квартири: нова постанова Верховного Суду

Дана постанова була оприлюднена в Єдиному реєстрі судових рішень. Своє рішення Суд мотивував положеннями статті 168 Житлового Кодексу Української РСР.

У матеріалах справи йдеться, що позивач-власник житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами звернувся в суд. Він зажадав виселити орендарів з частини житлового приміщення вдома. Позивач вказував, що за умовами договору найму він має право на дострокове розірвання цього договору. Правила оренди квартири це передбачають, якщо він попередить про це наймачів. Зробити це потрібно за 3 місяці в письмовій формі. Так як виникло бажання проживати в спірному будинку, він заздалегідь повідомив відповідачів про дострокове розірвання договору найму. Однак останні не звільнили частини житлового приміщення спірного будинку. До того ж, як повідомляється, вони не бажають знятися з реєстраційного обліку за місцем його розташування.

Рішення Верховного Суду, яке змінило правила оренди квартири

Рішенням суду 1-ї інстанції в задоволенні позову було відмовлено. Це було пояснено тим, що позивач має інше житло. Таким чином, це спростовує його потреба в спірному житловому будинку. Однак апеляційна інстанція суду скаргу позивача задовольнила частково.

В особливості, було виселено відповідача та його 1-го дитини. У той же час, по другій дитині апеляційний суд підтвердив рішення суду 1-ї інстанції. Це рішення прийняли у зв'язку з тим, що неповнолітня дитина є сином позивача. Тому він має право проживати в будинку батька і виселення не підлягає.

Апеляційний суд зазначив, що наявність іншого житла у позивача не має правового значення, оскільки право власності є непорушним, і ніхто не може бути обмежений у володінні, користуванні і розпорядженні своїм майном.

Висновки щодо правила оренди квартири

Таким чином, дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача. Договір на невизначений строк може бути розірваний за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідно для проживання його і членів його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про майбутнє розірвання договору за 3 місяці.

Проте будь-який договір може бути розірвано. Це може статися з таких причин:

• якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують або псують житлове приміщення;
• використовують приміщення не за призначенням;
• систематично порушують правила співжиття і роблять неможливим для інших проживання з ними;
• регулярно не платять за оренду або комунальні послуги.

У будь-якому випадку, орендодавець повинен попередити наймача за 3 місяці.

Читайте також Як зміна клімату впливає на наше здоров'я