© brizmaker/iStock

З орендою — тимчасової або довгострокової — рано чи пізно стикається кожен з нас. Але як почати пошук, де шукати і, головне, як довірити свої гроші і безпеку при виборі «вдома» — знає далеко не кожен. Допоможуть в цьому нехитрі поради і підказки, як правильно складати договір про оренду і як не попастися на виверти шахраїв, а також інші лайфхаки пошуку свого житла.

Вміст матеріалу

Як і де краще шукати житло в оренду?

Існує кілька способів, як шукати житло, про які ми поговоримо далі.

• Агентство. При виборі фірми орієнтуйтеся на відгуки або на поради знайомих. Пам'ятайте, що вам доведеться оплатити послуги ріелтора, тому звертайте увагу на ціни. Але не обирайте найдешевші варіанти, щоб у підсумку не переплатити і не чекати ідеальну квартиру півроку. Агентство повинно займатися перевірками документів орендодавця, складанням договору про оренду та перевіркою стану квартири.

• Оголошення в газетах/журналах. У подібних ситуаціях ви будете безпосередньо співпрацювати з орендодавцем. Вам варто бути уважними, щоб не попастися на виверти шахраїв. Якщо ви знімаєте житло таким чином, то вам потрібно зв'язатися з власником квартири і домовитися про її огляді.

• Сайти. Зараз є безліч сайтів, на яких власники і ріелтори (це вказується в оголошенні) публікують оголошення про здачу житла. Ви також можете зателефонувати і домовитись про огляд квартири або обговорити умови оренди. Плюс цього способу: більшість оголошень, що містять фотографії житла та перелік меблів/техніки.

Сайти, які допоможуть вам знайти житло:

• Dom.Ria. Це один з найбільш надійних сайтів, так як працівники самостійно перевіряють всі умови та справність техніки. Ви можете вказати побажання, щодо знімання житла (кількість кімнат, ціна, поверх тощо) і відповідно до вашим запитом сайт видасть вам можливі варіанти.

• Est! Це соціальна мережа, де відбувається спілкування ріелторів, забудовників, архітекторів, дизайнерів і їх потенційних клієнтів. Ви можете бути впевнені, що ваші вимоги і запити будуть задоволені на найвищому рівні. Сайт відомий своєю репутацією і щорічно потрапляє в ТОП-5 ресурсів за охопленням аудиторії.

• Mesto.ua. Сайт є провідною платформою для пошуку нерухомості в Україні. Відрізняється зручним інтерфейсом і широким вибором – ви точно зможете знайти для себе ідеальну квартиру.

• OLX.ua. Звичайно, ми не могли не згадати цей сайт. Тут ви можете продати і купити все що завгодно і знімання житла також входить у перелік їх послуг. Вам потрібно внести свої вимоги в таблицю, і ви отримаєте всі можливі варіанти. Цей сайт відрізняється наявністю оголошень з низькими цінами на житло і можливістю оренди без ріелтора (це можна вказати в таблиці при заповненні).

Які документи слід перевірити у власника квартири?

Ціна і місце розташування – це не єдине, що ви повинні враховувати при пошуку квартири. Вам також варто перевірити документи власника, які підтверджують його право на нерухомість:

• ІСН;
• паспорт власника житла;
• письмова згода всіх власників квартири на оренду;
• дозвіл на оренду опікунської ради (вимагається, якщо в будинку проживає дитина).

Що слід знати про будинку і сусідів до прийняття рішення?

Не варто відразу підписувати договір з власниками першій-ліпшій квартири – вивчіть кілька варіантів і тільки потім приймайте рішення. Наведені нижче пункти допоможуть вам виділити основні пункти, які важливо перевірити.

• Розташування. Оцініть наскільки близько знаходиться квартира по відношенню до метро та супермаркетів. Також з'ясуйте рівень безпеки і з якого боку розташована квартира (якщо з сонячною, то влітку на вас не врятує навіть кондиціонер).

• Наявність додаткових зон. Часто перші поверхи квартир перетворюють в магазини, офіси чи склади. У цьому випадку ви можете зіткнутися з постійним шумом і великою кількістю сторонніх людей.

• Ремонт. Дізнайтеся, коли проводили капітальний ремонт будинку. Якщо роботи будівельників призначені на період вашого проживання – то знайдіть інший варіант, інакше ризикуєте зіткнутися зі звуками дрилі в 7 ранку на вихідних.

• Вивіски/ліхтар. Вивчіть не розташовані ці елементи навпроти ваших вікон. Якщо так, то з такою проблемою зможуть впоратися тільки щільні штори або вам доведеться всю ніч страждати від яскравого світла.

• Сусіди. Зверніть увагу на те, які люди будуть оточувати вас. Несприятливих сусідів можна виявити відразу — по шуму або ви помітите їх на лавочці біля під'їзду.

• Звукопроникність. Це не менш важливий пункт. Якщо ви чуєте, як хтось із сусідів дивиться телевізор, то уявіть, що станеться, якщо хто-то влаштує вечірку.

• Діти. Якщо ви працюєте вдома і у ваших сусідів є маленька дитина, то ваш робочий настрій може бути порушений дитячим плачем. Цей шум може перешкодити вам зосередитися на важливих робочих завданнях.

• Під'їзд зсередини. Зверніть увагу, чи є сліди ударів на дверях або вони виглядають досить дивно. Потім постарайтеся дізнатися з чим це пов'язано. Наприклад, це може бути справа рук буйних сусідів, що створює не дуже сприятливу атмосферу для проживання.

Що потрібно перевірити в квартирі, яку плануєте орендувати?

Деякі власники квартир перекладають ремонт на плечі неуважних мешканців. Ці пункти допоможуть вам не попастися на виверти і збережуть ваші гроші.

• Змішувачі. Перевірте напір води та стан кранів на кухні та у ванній. Зверніть увагу не течуть сифони і немає у води стороннього запаху (можливо, потрібно чищення бойлера).

• Техніка. Включіть всю техніку і перевірити, як вона працює. Це допоможе перевірити не тільки навантаження на мережу, але і справність усіх приладів. Особливу увагу приділіть пральній машинці і чайника.

• Замки. Якщо замок заїдає або хитається, то відразу ж вкажіть на це власнику, інакше вам доведеться платити за його зміну.

• Вікна. Закрийте вікна і перевірте звуконепроникність. Також це допоможе визначити, чи з-за щілин у вікнах холодніше взимку. Якщо ви помітили проблеми – власник повинен виправити недоліки.

• Вимикачі/розетки. Перевірте, щоб вони були без видимих пошкоджень. Також зверніть увагу на те, що роботу розеток можна перевірити з допомогою зарядки для телефону.

• Плитка. Легенько постукайте по плитці, і ви відразу побачите, наскільки добре вона встановлена. У гіршому випадку, півстіни у ванній можуть несподівано впасти і збитки доведеться відшкодувати саме вам.

• Запах. Якщо при вході в квартиру ви помітите явний запах освіжувача повітря – значить власник намагається замаскувати неприємні запахи, які не вивітрюються.

• Сліди крейди. Це явна ознака наявності тарганів, що в майбутньому може стати для вас серйозною проблемою.

• Меблі. Зверніть увагу не тільки на її стан, але і на її наявність. Часто власники здають житло з одним столом і кріслом, що може призвести до розтрат на покупку ліжка і т. п.

Як правильно скласти договір на оренду квартири?

Перед підписанням договору обговоріть деякі пункти:

• скільки людей будуть жити в квартирі;
• хто ці люди;
• як довго ви плануєте знімати квартиру;
• як довго власник збирається здавати житло;
• чи можна проживати з дітьми;
• чи можна проживати з домашніми тваринами;
• хто буде ремонтувати, зламалися предмети;
• коли відбувається оплата;
• який заставу і коли його повертають;
• на який термін складають договір;
• як часто змінюється ціна оренди.

Відповідно до статті 811 Цивільного кодексу України, договір оренди житла укладається у письмовій формі, і він має силу без підтвердження нотаріусом. Але, нотаріальне посвідчення необхідно, якщо обмова складається менш, ніж на три роки. У договорі обов'язково мають бути зазначені такі пункти:

• паспортні дані сторін;
• дані сторін;
• предмет договору;
• сума оплати;
• термін дії;
• адреса, площа і кількість квартир, квартири;
• умови дострокового розірвання договору;
• порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання;
• права та зобов'язання сторін;
• інші умови.

При необхідності обидві сторони можуть внести додаткові пункти, щоб уникнути непорозумінь. Перед підписання уважно прочитайте договір, щоб точно бути впевненими у всіх його пунктах.

Як не потрапити на аферистів при оренді квартири?

На жаль, потрапити до рук аферистів досить легко, особливо, якщо ви вперше хочете зняти житло. Наведені нижче пункти допоможуть вам розпізнати шахраїв.

• Перевіряйте документи на квартиру перед тим, як укладати договір або здійснювати оплату.

• Укладайте договір лише власником квартири, а не з посередниками.

• Перевірте, чи підходять ключі, які вам видав власник.

• Не відправляйте нікому гроші на карту до огляду квартири і укладення договору.

• Якщо ви не укладаєте договір, то при оплаті попросіть власника написати розписку, в якій мають бути вказані його паспортні дані та адресу квартири.

• Вказуйте в договорі точне число людей, які там будуть проживати, щоб потім не ділити житло з десятьма сусідами.

• Не вносите оплату за кілька місяців, якщо ви не впевнені у орендодавця. У таких ситуаціях краще проводите оплату кожен місяць.

• Вивчіть в інтернеті чорні списки орендодавців.

• Краще зверніться до ріелтору, щоб отримати гарантію безпеки від агентства.

• Зверніть увагу на оголошення про здачу квартири. Орендодавець, який не вказує своє ім'я може бути шахраєм.

• Занадто низька ціна з проханням передоплати також вказує на оголошення від афериста.

• Фото квартири, які ви бачите, не перший раз. Часто шахраї публікують один і ті ж фото, вказуючи різні адреси і навіть міста.

• Перевірте зареєстрований номер власника в соціальних мережах. Якщо ні, то людина використовує цей номер тільки на час афер.

• Зверніть увагу на дату оголошення. Найчастіше шахраї публікують нові пропозиції щодня, щоб бути на виду у потенційних жертв.

Які платежі і коли потрібно робити власнику і які ні?

Розмір орендної плати встановлює орендодавець. При заселенні необхідно внести оплату за перший та останній місяць, а також застава. Якщо застава не був використаний, то його повертають після виселення. Найчастіше він потрібен, щоб відшкодувати збитки або, якщо квартирант вирішить з'їхати не заплативши.

Якщо ви знайшли житло через агентство, то ви повинні заплатити за послуги ріелтора. Зверніть увагу на те, що сума може сягати вартості щомісячної оплати за житло, тому заздалегідь уточніть вартість послуг агентства.

Квартиранти оплачують комунальні послуги, в які входить газ, вода та електроенергія. Також деякі орендодавці вимагають оплату за послуги ЖКГ. Заздалегідь обговоріть додаткові платежі: телебачення, інтернет, домашній телефон. За це також має платити квартирант, адже він користується цими послугами.

Не забудьте обговорити можливі непередбачені ситуації (пожежа, затока). Якщо шкоду завдано третіми особами, то відшкодування збитків провадиться власником житла. Якщо квартирант є причиною пошкоджень в квартирі, то він повинен відшкодувати збитки. Також орендодавець сплачує утримання квартири та загальнобудинкові потреби.

Тепер ви знаєте, як орендувати житло і вберегти себе від шахраїв — удачі в пошуках.